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Os condomínios, com as suas estruturas orgânicas, funcionais e administrativas são uma experiência historicamente recente, num mercado habitacional que, até à década de 80, viveu essencialmente virado para o arrendamento. Este crescimento, a falta de experiência, de hábitos de vivência colectiva e de gestão da coisa comum, criaram novas responsabilidades e questões complexas, nem sempre entendidas e resolvidas no respectivo quadro legal. Instala-se o improviso, vence o facto consumado, azedam as relações entre vizinhos, vive-se mal.