Gesthabil - Gestão de edifícios

A GESTHABIL, Gestão de Edifícios é uma empresa jovem no mercado, constituída por profissionais qualificados com larga experiência nas diversas áreas da gestão de edifícios.

Em Agosto de 2018 a GESTHABIL foi objeto de um processo de alteração societária, passando a ser detida, a 100%, pela sociedade “Arco do Triunfo – Consultadoria e Administração de Condomínios, Lda”.

Não obstante esta operação, todos os serviços inerentes à empresa Gesthabil serão mantidos, pretendendo-se igualmente manter os valores da empresa e mesmo reforçar a sua identidade, a simplificação de processos e o rigor. Esta alteração irá permitir o reforço da sua estrutura administrativa, operacional e técnica, apostando-se numa marca mais coesa, eficiente e próxima do cliente.

Com este reforço na identidade, a GESTHABIL apresentar-se-á de forma mais clara, mantendo o mesmo espectro alargado de serviços de gestão e de administração de condomínios bem como de verificações técnicas a edifícios.

Estamos certos de que esta mudança vai facilitar a ligação dos condomínios e condóminos por si administrados à Gesthabil, melhorando consequentemente a sua notoriedade nas diversas áreas em que atua, e isso permitirá reforçar a confiança nos serviços e produtos prestados.

A GESTHABIL está presentemente certificada ao abrigo da norma ISO 9001:2015.

Administração de condomínios

A Administração de Condomínios engloba vários serviços os quais repartimos em duas secções, os serviços administrativos e os serviços de manutenção. Embora as duas secções tenham a mesma importância numa administração, os serviços de manutenção são os mais valorizados pelos condóminos, pois são estes os que mais contribuem para o bem-estar dos condóminos.

Serviços administrativos

Constituição do condomínio
•    Inscrição do condomínio no Registo Nacional de Pessoas Coletivas
•    Abertura de conta bancária condomínio à ordem e poupança.
•    Contratação de serviços em nome do condomínio (pedido de contadores de água e eletricidade).
 
Assembleias de Condóminos
•    Preparação, convocação e organização das Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias.
•    Redação de Atas e sujeição das mesmas à aprovação, assinaturas e notificações a condóminos não presentes.
•    Elaboração minutas para delegação de poderes de representação em assembleia de condomínio.
 
Gestão Orçamental
•    Elaboração de Orçamento Anual do Condomínio.
•    Inventariação das necessidades de intervenção ao nível de obras e outras melhorias.
•    Prestar contas à Assembleia de Condóminos e fornecer toda a informação respeitante à conta corrente.
 
Gestão de Seguros
•    Verificar a existência dos seguros obrigatórios e propor montante do capital seguro.
•    Negociação e subscrição dos seguros obrigatórios aos condóminos incumpridores.
 
Gestão de Tesouraria e Contabilística
•    Mapa com valor de quotas por condómino e mapa de pagamentos.
•    Envio de notas de débito e recibos de pagamento de quotas e Elaboração de balancetes.
•    Cobrança de receitas e liquidação das despesas comuns do condomínio.
•    Gerir o fundo comum de reserva.
 
Gestão Administrativa
•    Elaborar regulamento interno e zelar pela sua execução.
•    Executar as deliberações da Assembleia de Condóminos.
•    Representar o Condomínios quando necessário perante as autoridades administrativas e judiciais.
•    Zelar pela boa conservação das partes comuns do Condomínio.
•    Recolha e arquivo de todos os documentos que digam respeito ao Condomínio.
•    Contratação de serviços e celebração de contratos a empresas prestadoras de serviços.
•    Solicitar vistorias técnicas em nome do condomínio.
•    Verificação do cumprimento dos prazos de inspeção exigidos por lei, dos vários equipamentos do condomínio, (por ex: elevadores, canalizações de gás, extintores, etc.) e da respetiva qualidade da sua manutenção.
 
 
Serviços de manutenção

Cada deslocação ou intervenção fica devidamente registada num Mapa de Manutenção.

Limpeza
•    A efetuar nas áreas comuns.
•    Lavagem industrial da garagem.
 
Jardinagem
•    Corte e tratamento da relva.
•    Monda dos canteiros.
 
Elevadores
•    A manutenção dos elevadores ficará a cargo de uma empresa certificada, com o qual o Condomínio tenha contrato, ou outra que a Assembleia determine.
 
Portas e portões
•    Limpeza das calhas, lubrificação e afinação da corrente de tração.
 
Sistema de incêndio
•    Verificação e afinação de todos os componentes de deteção e prevenção contra incêndios.
•    Transporte de todos os extintores existentes no empreendimento para a respetiva inspeção obrigatória.
•    Serviço realizado por uma empresa credenciada e reconhecida pelo mercado.
 
Grupo hidropneumático
•    Verificação geral do equipamento.
•    Pressurização do auto clave.
•    Afinação dos pressostatos.
•    Estado das boias ou sondas.
 
Higienização da cisterna
•    Limpeza e desinfeção total do interior da cisterna.
 
Rede horizontal de saneamento
•    Verificação dos sistemas de varejamento e desentupimento.
•    Limpeza de resíduos sólidos superficiais nas caixas de visita.
 
Rede de águas Pluviais
•    Verificação e limpeza de caleiras.
•    Abertura das tampas de pavimento e remoção de resíduos que ponham em risco o seu bom funcionamento.
 
Ventilação mecânica
•    Afinação ou substituição das correias.
•    Verificação de estanquicidade.
 
Iluminação
•    Verificação e acerto dos relógios.
•    Substituição de lâmpadas.
•    Verificação do sistema de iluminação de emergência.


Gestão de Moradias

A Gestão de Moradias surgiu da consciencialização do ritmo a que vivemos dedicando cada vez mais tempo à nossa atividade profissional e à família, não tendo por isso muito tempo para dedicar à nossa habitação, a pensar nisso é que a GESTHABIL dispõe de um serviço global de gestão da sua moradia, com profissionais competentes em todas as áreas, desde a limpeza, jardinagem, manutenção de portas, portões, automatismos, limpeza de redes de esgotos, telhados e todo o tipo de reparações gerais que a sua moradia possa necessitar.

Serviços disponíveis
•    Limpeza.
•    Jardinagem.
•    Manutenção de portas, portões, automatismos.
•    Manutenção de telhados.
•    Limpeza de caleiras.
•    Limpeza de redes de saneamento.
•    Reparações gerais.